为进一步规范个人出租房屋的个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及相关税收法律法规的规定，现将个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项公告如下：

一、个人在韶关市范围内将自有房屋或租入房屋出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

二、纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁房屋实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除）以及税法规定的费用扣除标准。

三、纳税人出租（转租）房屋实际开支修缮费用，但不能提供有效、准确的费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，由纳税人填写《承诺书》（见附件），按租金收入的7.5%核定其应纳税所得额。

四、应纳税额的计算公式如下：

应纳税额=应纳税所得额×税率

个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

五、个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

六、本公告自2023年1月1日起施行。《韶关市地方税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理的公告》（韶关市地方税务局公告2017年第8号发布，国家税务总局韶关市税务局公告2018年第1号继续执行）执行至2022年12月31日，到期自动失效。

特此公告。

附件：《承诺书》

国家税务总局韶关市税务局

2022年12月30日