尊敬的纳税人：

根据中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》和《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》要求，我局将于2022年6月15日起全面推广应用广东省房地产交易智能办税系统，同时关停“珠海市房地产交易智能办税系统”和“珠海市房地产交易一窗受理平台”，届时个人二手房交易涉税业务可以采取以下渠道办理：

一、全流程网上办理

在珠海市不动产登记中心官网上进入网上申办系统，可以全流程网上办理个人二手房买卖的转移登记和税收征缴业务（详细指引见附件1）。

有以下情形的，暂不适用全流程网办业务模式：

（一）土地性质为划拨的存量房地产转移登记，个人购买的房改房、平价房、经济适用房为划拨性质用地的除外；

（二）房屋功能用途不明确的存量房地产转移登记；

（三）买卖一方或双方当事人属于外籍、港、澳、台人士，且无法通过境内有效居留证件实现网上统一身份认证；

（四）买卖房地产上存在查封登记或未注销的抵押权登记的；

（五）继承、析产等业务。

二、线下一窗办理

携带申办资料直接到政务服务大厅或不动产登记中心的线下“一窗办理”窗口办理继承、析产的转移登记和税收征缴。

三、“粤税通”办理

不能通过以上两种渠道办理的个人二手房交易的业务，可以在广东省房地产交易智能办税系统办理税收征缴业务（详细指引见附件2）后，到政务服务大厅或不动产登记中心办理转移登记业务。

咨询电话：12366

特此通告。

附件：1.珠海市二手房转移登记全流程网办操作手册

      2.广东省房地产交易智能办税系统操作手册

国家税务总局珠海市税务局

2022年6月2日