【业务概述】

产权所有人、经营管理单位、典承人、房产代管人或者使用人，依照税收法律法规、规章及其他有关规定，在规定的纳税期限内，填报《财产和行为税纳税申报表》等相关资料向税务机关进行纳税申报。

1.房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

2.自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

3.房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。江门市房产税、城镇土地使用税纳税期限为：纳税人缴纳房产税（依照房产余值计算）及城镇土地使用税的纳税期限为税款所属期当年的10月1日至12月31日。自然人缴纳房产税（依照房产租金收入计算）的纳税期限为税款所属期当年的12月31日之前；自然人向税务机关申请代开房产出租发票的，房产税在代开发票时一并申报缴纳。除自然人外的其他纳税人缴纳房产税（依照房产租金收入计算），按月缴纳的，纳税期限为月度终了之日起15日内；按季缴纳的，纳税期限为季度终了之日起15日内;按年缴纳的，纳税期限为次年1月15日前。

4.营业税改征增值税后，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额；税务机关核定房产税出租的计税价格或收入不含增值税。

5.自2022年1月1日至2024年12月31日，对广东省增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征房产税。

6.房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

7.房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

【申请条件】

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产税纳税义务人，应当在省、自治区、直辖市人民政府规定的纳税期限内办理房产税申报。

【办结时限】

即时办结

【办理途径】

办税服务厅（办税服务厅地址可查看广东办税地图）；

广东省电子税务局：申报缴纳—申报清册—按期应申报；

粤税通：粤税通—财产和行为税申报。

【附送资料】

【纳税人注意事项】

1.纳税人对报送材料的真实性和合法性承担责任。

2.文书表单可在省（自治区、直辖市和计划单列市）税务局网站“下载中心”栏目查询下载或到办税服务厅领取。

3.税务机关提供“最多跑一次”服务。纳税人在资料完整且符合法定受理条件的前提下，最多只需要到税务机关跑一次。

4.纳税人使用符合电子签名法规定条件的电子签名，与手写签名或者盖章具有同等法律效力。

5.纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，将影响纳税信用评价结果，并依照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定承担相应法律责任。

6.房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。遇最后一日是法定休假日的，以休假日期满的次日为期限的最后一日；在期限内有连续3日以上法定休假日的，按休假日天数顺延。

7.房产税由产权所有人缴纳。房屋产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

8.纳税人在纳税期内没有应纳税款的，也应当按照规定办理申报纳税。纳税人享受减税、免税待遇的，在减税、免税期间应当按照规定办理申报纳税。

9.房产税纳税义务人在首次申报或税源信息变更时，应办理“综合税源信息报告”。