楼盘物管方与“楼霸”勾结

垄断抬高搬运价格

往往令广大业主深恶痛疾

11月20日，蓬江法院公开宣判

首宗“楼霸”涉恶案件

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11月20日上午，蓬江区人民法院通过远程视频开庭，公开宣判蓬江区开展扫黑除恶专项斗争以来首宗“楼霸”涉恶案件。3名被告人洪某、潘某、吴某清的涉案罪名有寻衅滋事罪、强迫交易罪、对非国家工作人员行贿罪、非国家工作人员受贿罪，分别被判处4年至5年不等的刑期。

案件详情

2016年3月份

蓬江区凤山水岸二期誉城小区经竣工验收后逐步交业主使用。广东省丰乐物业服务有限公司进驻该小区，成立江门市蓬江区凤山水岸誉城物业服务部，从事前期物业管理工作。被告人吴某清为凤山誉城物业部主任（经理助理），被告人洪某与他人合伙经营的蓬江区鸿宇搬运服务部在凤山誉城小区从事搬运工作及出售装修材料业务。

2016年10月

被告人潘某继任凤山誉城物业部经理。被告人潘某、吴某清开始额外对每栋楼收取入场费。被告人洪某召集他人入伙，商定改变经营模式，由之前大家合伙经营变更为对各栋楼轮流承包经营、自负盈亏，承包人每栋楼需要向潘某和吴某清缴纳入场费，并给洪某应酬费。

被告人潘某、吴某清在收取了洪某等人的好处费后，利用职务上的便利，将洪某等人的名片放置于物业前台，由前台工作人员向业主进行推荐。此外，他们还违反公司规定，对其他搬运主体进入该小区从事搬运业务设置“门槛”，制定了差别化、歧视性的规定：要缴纳搬运押金，搬运人员要办理临时出入证，且临时出入证当天一次有效，必须由业主亲自带搬运人员到物业管理处办理，搬运押金必须当天办理退费，过期不退；装修材料不能堆放在地下车库，只要装修材料到场必须马上上楼；由保安拦截外来搬运人员或者业主搬运等。被告人洪某伙同潘某、吴某清通过上述手段滋扰、阻碍其他搬运人员或者业主的搬运行为，强迫凤山誉城小区业主选择洪某等人的搬运队，致使业主的装修成本抬高而遭受经济损失。

法院经审理认为，被告人洪某、潘某、吴某清无视国家法律，多次拦截他人，情节恶劣，其行为已构成寻衅滋事罪；以暴力、威胁手段，强迫他人接受服务，情节严重，其行为已构成强迫交易罪。潘某、吴某清身为公司的工作人员，利用职务上的便利，非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大，其行为已构成非国家工作人员受贿罪。洪某为谋取不正当利益，给予公司的工作人员以财物，数额较大，其行为已构成对非国家工作人员行贿罪。根据在共同犯罪中的作用，3名被告人分别被判处4年至5年不等的刑期。

什么是楼霸？

楼霸，主要包括装修楼霸、搬运楼霸。是指以不合理的高价强揽、垄断居民区装修材料的搬运工作，以及高层楼盘的吊装业务，甚至以高价强卖水泥、沙子等装修材料的社会闲散人员。他们强行向居民提供搬运服务、出售装修材料，个别楼霸会与小区物业公司管理人员相勾结，还涉嫌使用暴力、威胁手段控制搬运工。

楼霸的策略

如果遇到以下的情况，说明你可能遭遇了“楼霸”！

方法一：用条条框框套住你

某小区物管出的一个告示，要求每个外来车辆运送装修材料的业主，在进小区之前付200元的押金，如果送货车在小区场地内漏下黄沙水泥，甚至碰到了楼道墙壁，这200元就得没收。而那些“钦定”的搬运工只需要付160元，用价格差来使业主妥协。

方法二：软磨硬泡缠着你

没有物管撑腰，有些搬运工为了揽活也有自己的绝招，他们三三两两在小区门口转悠，看到有外来搬运工，就联合起来“一致对外”——围着业主软磨硬泡。他们扬言外来搬运工收多少，他们就收多少，甚至更便宜。业主们架不住他们劝说，便只好向他们投降。

方法三：恶语加拳脚威胁

“楼霸”们既为一霸，自然不会总是好言好语相劝。如果碰到不愿“合作”的业主，他们也会凶相毕露，老拳相向。

方法四：暴力恐吓工人进行釜底抽薪

“楼霸”一般不和业主发生正面冲突，采取软磨硬缠的办法。而武力恐吓的对象主要是业主雇佣的工人，这也是釜底抽薪的招数，工人们打跑了，都让业主自己搬也不现实，最后只能高价与其“合作”。

遇到“楼霸”怎么办？

如果遇到“楼霸”行为，请您像微电影里的男主人一样勇于举报，第一时间向有关部门进行举报。并要善于使用手机等设备固定证据（录音、摄像），积极向司法机关提供线索，共同打击“楼霸”违法犯罪行为。