具体流程：

一、实名认证操作

1.微信搜索“粤税通”小程序，点击“请登录”后进行登录验证和人脸识别验证，证件类型选择“港澳居民来往内地通行证”，录入姓名、证件号、性别、出生日期和有效期之后，点击同意隐私协议，开始登录。

2.选择境内手机号码，获取手机验证码验证，同意手机号码授权（注意只能选择境内手机号码），点击“允许”，获取手机验证码后进行微警认证，点击“下一步”。

3.本人进行人脸识别操作，正面面向屏幕，进行识别。

二、房地产交易智能办税系统操作

1.在粤税通实名登录后，选择“我的不动产税费--房屋买卖”，选择“广东省房产交易智能办税系统”。

2.选择增量房，点击“增量房”，选择所属行政区域“珠海市”，点击“确定”。

3.阅读“纳税人须知”并点击“已经知晓，确认办理”后，补充与合同证件号码一致的证件信息。

4.系统自动读取合同编号、房屋地址，核对无误后点击需要申报的合同，系统读取开发商信息，核对后点击“确定无误”。

温馨提示：如查询不到房屋，请带齐资料到办税厅办理。

5.核对房屋的基本信息，如建筑面积，房号等，录入发票金额，增值税发票请录入增值税发票记载的总额和选择增值税税率，如有营业税发票请点击“是”并录入价格，如无营业税发票，请点击“否”，最后点击“确认无误”。

温馨提示：请确认发票金额不能小于合同金额，如小于合同金额，请带齐资料到办税厅办理。

6.系统自动读取购买方个人基本信息，如购买房屋为非住房界面见图1；如购买房屋为住房界面见图2，如符合家庭首套或二套住房可点击“是”后点击“确认无误”。

7.仅住宅且享受契税优惠的录入

进入家庭成员信息界面，由于系统默认证件类型为通行证，请点击“+”号添加录入本人的身份证号码，如有家庭成员（夫妻及未成年子女）请添加成员的身份信息，根据实际情况选择“唯一”或“第二套改善性”，最后点击“我同意”。

8.仅住宅且享受契税优惠的录入

请上传家庭关系证明，并点击“下一步”。

9.系统自动校验房屋套数是否符合契税优惠条件，核对申报税款点击“同意”后进行微信缴款，如需修改，请点击“返回“修改申报信息。

温馨提示：购买非住宅暂不符合契税优惠的申请条件，无需录入家庭成员信息及上传家庭关系证明；暂仅支持微信绑定境内银行卡缴款，如对申报结果有异议，请及时咨询税务工作人员。

10.如税款确认无误，请点击“立即缴款”。