老厂房破茧成蝶，新载体破土而出，在相对固定和有限的城市空间“容器”中，物业更新和产业打造为区域拓展空间承载力提供了新路径。广州税务部门积极服务不同类型的经营主体充分享受税惠政策，助力区域拓出新空间、焕发新活力，在存量城市空间中寻找发展增量。

老物业破茧成蝶——需求响应更精准

往日的荔湾电子综合市场摇身一变成为西关首约产业园，原广州卷烟厂二厂旧址建成1906扬韬科技广场，成为人气聚集地，apM时代国际服装城完成环境升级，入选全市首批五星级市场……这是近年来广州市荔湾区推进老旧物业提质增效的生动缩影，也是推动土地空间、技术、人力等生产要素创新性配置的有力探索。

物业的转型升级常常涉及产权变更、开发建设、环境保护、投产运营等环节的税费问题。为了以更精准的政策服务和更集成的业务联动推动城市更新提质增效，广州荔湾税务部门深入企业问计问需，联合多部门在政策辅导、个性化需求响应等方面对项目的全过程开展跟进服务，助力更多的老旧物业实现颜值与内涵“双提升”。

广州市海森环保科技股份有限公司（以下简称海森环保）是一家主营水环境综合治理的高新技术企业，承担了荔枝湾涌三期水质治理与生态修复工程，通过引入生态浮岛和运用推流曝气等技术来净化水体，荔枝湾涌应急处理与生态修复工程也获得了“全国环保科技示范工程奖”。

项目的顺利实施离不开技术的研发运用。海森环保财务总监韩燕群表示：“税务部门辅导我们准确归集研发费用，2023年以来，公司享受了研发费用加计扣除金额约75万元，后续将继续升级水生态智能化系列产品，参与完成多个河涌治理工程。”

经过河涌改造和空间优化的荔枝湾涌现在已成为“西关水上客厅”，是市民和游客打卡的热门景点。为了服务好更新改造项目的后续运营，税务部门通过咨询答疑、普法宣讲、操作辅导等多种形式为项目内的经营主体提供“税动力”：在荔枝湾涌附近的荔湾湖公园，15家老字号餐饮企业在“心聚荔 税同行”活动中了解扫码开票、新电子税务局操作等内容；在距离荔枝湾景区1公里的1906扬韬科技园，入驻企业在“税助发展 向新而进”宣讲会上了解科创企业相关的税费政策……税企联动齐心协力，共同推动荔湾文商旅活力区建设升级，在区域存量空间中注入宜商宜居宜业的发展新动能。

新载体破土而出——政策服务更集成

往南过江，广州市首个省产业园——广州荔湾产业园区于9月27日正式揭牌成立，规划以东沙、海龙围和中南三个片区构建“一园三区”空间发展格局，聚焦激光与增材制造、智能装备制造等创新领域打造产业集群。

针对园区、楼宇、基地等产业载体的经营特点和实际需求，广州荔湾税务部门制作了《产业园区税费服务手册》，从普惠性税费优惠政策、支持鼓励技术创新研发、支持人才引进、税费系统操作指引等维度集成开展“一览式”政策业务指引，并通过定期“面对面”的专题辅导和答疑解惑，推动产业园区辐射更多企业知政策、享税惠、提效能。

广州荔湾产业园区内的3D打印产业园是以激光和增材制造产业为载体的国家级科技企业孵化器，40多家企业在此集聚，其中广州瑞通增材科技有限公司是国内齿科金属3D打印设备制造领域的龙头企业。

公司财务总监任荣特别强调了税费政策对公司研发创新的支持：“2023年以来，公司享受了先进制造业企业增值税加计抵减等多项税费优惠超过200万元，减免的税款直接投入到产品研发升级中，为桌面级新品金属3D打印机搭载了全新的控制软件，主机整体体积缩小近86%，打印效率提高17%。”2023年，荔湾区激光与增材制造产业规模超10亿元，国家级高新技术企业21家，省级专精特新中小企业8家。

产业打造需要载体支持，需要完善链条，也需要集聚人气。广州荔湾产业园区内新开业的“健康港星河COCO Park”汇集了大型超市、萌宠乐园、潮玩基地、户外运动城等多元业态和连锁品牌，在今年国庆期间日均客流量超过2万人次，为商圈和周边居民打造了消费新场景。

作为项目开发运营单位，广州凯星商业管理有限公司财务负责人郭女士对这份“人气”有更深的感受。公司前期开发建设形成了增值税留抵税额，相关政策依据和办理流程都不太了解，在税务部门的专业辅导下，广州凯星商业管理有限公司2023年以来累计获得增值税留抵退税767万元，减轻了前期建设投入的资金压力。

无论是老旧物业更新改造，还是产业集群打造升级，一系列的改革创新让城市区域的发展空间更加广阔和生动。广州税务部门将继续聚焦需求响应更精准、服务集成提效能，持续优化税收营商环境，助力老城市焕发新活力。