记者近日从税务部门了解到，根据此前财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，备受广大市民关注的“换购住房个人所得税退税”政策执行至2025年底。这意味着，在今年底前“出售自有住房，并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房”的纳税人，仍可享受退税优惠。那么，具体能退多少税？又该如何办理呢？一起来看报道。

在国家税务总局惠州市惠城区税务局河南岸办税服务厅内，工作人员正耐心为市民介绍换购住房个人所得税退税业务。这项支持改善性住房需求的优惠政策延续至2025年底，对于已经或仍在考虑“卖旧买新”的家庭来说，可抓住政策窗口期，享受退税红利。

国家税务总局惠州市税务局所得税科 一级行政执法员 陈嘉明:

在2022年10月1日到2025年12月31日期间，纳税人如果出售了一套房一年内，在市场内（同一城市内）重新购置一套房，可以对他出售房屋缴纳的个人所得税予以退税。

记者注意到，换购住房个人所得税退税政策的核心是时间这一要素。纳税人必须在出售现住房后的一年内，在市场重新购买住房。这个时间节点有明确界定，出售现住房的时间以个人所得税完税时间为准。对于购买新房和二手房，时间认定标准不同：新购住房为新房的，以房屋交易合同备案时间为准；新购住房为二手房的，以契税完税时间或不动产权证登记时间为准。而广大市民最为关注的具体退税金额，则须比较新购住房和现住房转让金额大小，分为两种情况计算。

国家税务总局惠州市税务局所得税科 一级行政执法员 陈嘉明:

比如在2025年1月，黄先生出售了一套住房，转让金额240万元，他当时缴纳的个人所得税是4万元，在2025年6月，黄先生在同一城市又重新购置了一套住房，价值金额是300万元，假设黄先生符合换购住房个人所得税政策的其他条件，由于他新购房的金额是比他卖房的金额大，他可以退的个人所得税的金额就是（现住房转让时缴纳的个人所得税）4万元，如果黄先生购置的房屋金额是150万元，由于他新购入的金额是比他卖的金额要小，所以他可申请的退税是2.5万元。

再看具体的申请条件，申请换购住房个人所得税退税需要满足两个关键条件。第一，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。第二，出售自有住房的纳税人与新购住房之间必须存在直接关联，也就是说，申请人是新购住房的产权人或产权人之一。

那么，纳税人要准备哪些资料？怎么办理呢？纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供相应资料。

国家税务总局惠州市惠城区税务局第一税务分局一级行政执法员 毛侨章:

以出售位于惠城区的现住房为例，符合个人换购住房退税条件的纳税人，可携带相关资料至惠城区房产交易大厦43-46号窗口办理退税业务，不用提前预约。 

如需办理居民换购住房个人所得税退税业务的纳税人，可拨打12366纳税缴费服务热线，详细了解办理要求。该热线可提供针对性的政策解释，并告知需准备的申请材料、具体办理流程、受理地点及注意事项，协助纳税人高效完成退税申请。